РУБРИКА «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА»

РУБРИКА «ДЕРЖАВНА РЕЄСТРАЦІЯ ОЧИМА ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРАТОРА»

ТЕМА: 10 ЗАПИТАНЬ ПРО СПАДКУВАННЯ ПРАВА ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

1️⃣ Чи переходить право оренди земельної ділянки в порядку спадкування?

🟢Так, за загальним правилом право оренди переходить до спадкоємців. Право оренди є майновим правом, тому воно входить до складу спадщини, якщо інше не передбачено самим договором оренди землі.

(ч.1 ст.7 ЗУ «Про оренду землі», ст.1216, 1218 ЦК України).

2️⃣ Який суб’єкт здійснює державну реєстрацію на підставі свідоцтва про право на спадщину в Державному реєстрі речових прав?

🟢Державну реєстрацію зобов’язаний здійснити той самий нотаріус, який вчиняє нотаріальну дію (видає свідоцтво про право на спадщину), одночасно з видачею свідоцтва.

(ч.1 ст.31-2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (принцип одночасності нотаріальної та реєстраційної дій).

3️⃣ Що робити, якщо нотаріус видав свідоцтво, але не зареєстрував зміни в ДРРП?

🟢Спадкоємець має право звернутися до будь-якого іншого державного реєстратора або іншого нотаріуса для проведення реєстрації в загальному порядку. Бездіяльність першого нотаріуса не повинна обмежувати права спадкоємця.

(Постанова ВПВС від 25 травня 2021 року № 522/9893/17)

4️⃣ Чи має право державний реєстратор відмовити у реєстрації, посилаючись на те, що документи подано «до неналежного суб’єкта»?

🟢Ні, не має права. Підстави для відмови є виключними. Норма про відмову через «неналежного суб’єкта» тут не діє, адже спадкоємець подає документи в загальному порядку через невиконання нотаріусом обов’язку «одночасної» реєстрації.

(ст.24 (зокрема, виключення для ст.312) ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», далі-Закон).

5️⃣ Хто має право звернутися із такою заявою до реєстратора?

🟢Із заявою може звернутися безпосередньо спадкоємець, який отримав свідоцтво про право на спадщину (або його уповноважений представник за довіреністю). Якщо нотаріус, який видав свідоцтво, не провів реєстрацію самостійно, спадкоємець стає заявником у загальному порядку. (п.3 ч.1 ст.2 Закону)

6️⃣ Що є підставою для державної реєстрації права оренди за спадкоємцем?

🟢Головним і самодостатнім документом є свідоцтво про право на спадщину.

(п.3 ч.1 ст.27 Закону).

7️⃣ Чи обов’язково укладати додаткову угоду з орендодавцем про заміну сторони в договорі?

🟢Необов’язково. Сторони мають право підписати таку угоду, проте відсутність або наявність такого документа (чи згоди орендодавця) ніяк не може скасувати факт набуття спадкоємцем права оренди. Спадкоємець стає стороною договору автоматично на підставі свідоцтва про спадщину.

(ч.4 ст.16 ЗУ «Про оренду землі», ст.1297 ЦК України)

8️⃣ Яку саме реєстраційну дію необхідно провести у Державному реєстрі речових прав?

🟢Новий запис про оренду не створюється, а дата і час первинної реєстрації залишаються незмінними. У Державному реєстрі речових прав проводиться саме реєстрація змін речового права (в частині зміни особи орендаря).

(ч.2 ст.4 Закону, п. 37 Постанови КМУ № 1141).

9️⃣ Чи справляється адміністративний збір за державну реєстрацію таких змін?

🟢Так, за державну реєстрацію змін у відомостях про право оренди справляється адміністративний збір у розмірі 0,05 прожиткового мінімуму для працездатних осіб, якщо спадкоємець не належить до пільгових категорій, звільнених від сплати адмінзбору. (ст.34 Закону)

🔟 Що робити, якщо у свідоцтві про право на спадщину вказано кількох спадкоємців на одне право оренди?

🟢У такому випадку може подаватися одна заява усіма спадкоємцями та проводиться державна реєстрація змін, де у відомостях про правонабувача зазначаються всі спадкоємці, які зазначені у свідоцтві.

Оскільки право оренди є неподільним щодо об’єкта (земельної ділянки), не можна зареєструвати записи про право оренди на кожного спадкоємця. Реєстратор вносить зміни до одного існуючого запису про оренду, додаючи туди кількох осіб як співорендарів.

(ст.1296, 1297 ЦК України, п. 30 Постанови КМУ № 1141)

Стаття має рекомендаційний характер та підготовлена членом ГО «Спільнота реєстраторів» Ольгою Воронкіною

Джерело: https://www.facebook.com/photo/?fbid=1380776080868089&set=a.410944591184581