Немає податкового повідомлення-рішення: чи чекати на штраф? Позиція ВГО АППУ

Останнім часом до Всеукраїнської громадської організації «Асоціація платників податків України» (ВГО АППУ) надходить багато звернень від громадян. Люди хвилюються: «Уже серпень, а повідомлення про податок на нерухомість досі немає. Чи чекати на штраф?».

Розкладаємо все по поличках разом із нашими експертами.

❓ Що і за який період ми сплачуємо у 2026 році?

У 2026 році власники нерухомості сплачують податок за попередній 2025 рік. Податок нараховується на квартири, будинки, гаражі та інші об’єкти житлової й нежитлової нерухомості (земля сюди не входить, вона оподатковується окремим податком).

❓ Які діють пільги (соціальні норми) площі?

Податок нараховується не на всю площу, а лише на «зайві» квадратні метри, які перевищують ліміт:

🔹 Квартира — перші 60 кв.м не оподатковуються (сумарно, навіть якщо квартир кілька).

🔹 Житловий будинок — перші 120 кв.м звільнені від податку.

🔹 Квартира + будинок — загальна пільгова норма становить 180 кв.м.

⚠️ Зверніть увагу: якщо площа перевищує п’ятикратний розмір норми (понад 300 кв.м для квартири чи 600 кв.м для будинку), пільга взагалі скасовується, а податок рахується з першого квадратного метра. Крім того, на об’єкти «розкоші» (квартири понад 300 кв.м, будинки понад 500 кв.м) нараховується додаткова фіксована доплата — 25 000 грн на рік за кожен такий об’єкт.

❓ Як розрахувати суму і яку мінімалку брати за основу?

Ставку встановлює ваша місцева рада (від 0% до 1,5% від мінімальної зарплати за 1 кв.м).

Оскільки ми платимо за 2025 рік, то й база розрахунку — це мінімальна зарплата станом на 01.01.2025, яка становила 8 000 грн (а не поточна за 2026 рік — 8 647 грн).

💰 Отже, максимальна ставка за «зайвий» квадрат становить 120 грн (8 000 грн × 1,5%).

Приклад розрахунку: Якщо площа квартири 80 кв.м, а ставка максимальна: (80 кв.м − 60 кв.м пільги) × 120 грн = 2 400 грн до сплати за рік.

❓ Головне питання: Мені не прийшла платіжка. Чи буде штраф?

Ні, штрафу не буде. Згідно з нормами Податкового кодексу України, якщо податкова не надіслала (або не вручила) вам податкове повідомлення-рішення (ППР), фінансова відповідальність за несвоєчасну сплату до вас не застосовується. Це пряма норма ПКУ.

❓ Чому платіжка могла не прийти і де її шукати?

Податкова мала надіслати ППР до 1 липня. Якщо ви його не бачили, причин може бути кілька:

1. Електронний кабінет платника. Якщо ви хоча б раз налаштували там отримання документів, платіжка прийшла туди в електронному вигляді. За законом, такий лист вважається врученим, навіть якщо ви забули зайти в кабінет і перевірити його.
2. Невідповідність адрес. Податкова надсилає рекомендовані листи за вашою податковою адресою (місцем реєстрації). Якщо ви там не проживаєте — лист міг повернутися.
3. Технічні затримки або відсутність даних про майно в Реєстрі речових прав (якщо нерухомість придбана давно).

❓ Які строки сплати та штрафи, якщо платіжка є?

Фізичні особи мають сплатити податок протягом 60 днів з дня вручення повідомлення. Якщо ви прострочите цей термін:

🛑 Затримка до 30 календарних днів — штраф 5% від суми боргу.

🛑 Затримка понад 30 днів — штраф 10% від суми боргу.

🛑 З 91-го дня — додатково нараховується пеня.

❓ Що з воєнними пільгами? Чи скасовано податок через війну?

Тут діють дві різні норми, які часто плутають:

• Звільнення від нарахування: Стосується нерухомості на територіях активних бойових дій або тимчасово окупованих (згідно з Переліком Мінреінтеграції). Податок не нараховується лише за ті місяці, коли територія мала відповідний статус. Пільга діє до 31 грудня року, в якому воєнний стан буде припинено чи скасовано.
• Відстрочка сплати: Стосується платників податків, які мають обов’язок виконати свої податкові зобов’язання, проте не мають такої можливості через перебування у зоні бойових дій або в окупації. Згідно з підпунктом 69.1 пункту 69 підрозділу 10 розділу XX ПКУ, вони зобов’язані сплатити податок протягом 6 місяців після припинення або скасування воєнного стану в Україні або протягом 60 календарних днів з дня відновлення такої можливості.

❓ Що робити, якщо сума у платіжці здається неправильною?

Помилки трапляються — неправильна площа, стара адреса чи зайвий власник у розрахунку. Не платіть наосліп, якщо сума явно не збігається з формулою. Експерти ВГО АППУ рекомендують перевірити наступне:

🔍 Звірте площу та адресу об’єкта з фактичними даними в Державному реєстрі речових прав.

🔍 Перевірте, чи не продали ви об’єкт раніше — податок для попереднього власника нараховується до початку того місяця, в якому припинилося право власності.

🔍 Перевірте статус території — якщо об’єкт у зоні бойових дій чи окупації за Переліком Мінреінтеграції, пільга мала застосуватися автоматично за відповідні місяці.

Якщо виявили помилку, зверніться до податкової служби за місцем своєї реєстрації для проведення звірки даних. З собою потрібно мати оригінали документів на право власності.

📝 НЮАНСІВ БАГАТО, ГОЛОВНЕ — НЕ ПЛАТИТИ НАОСЛІП

Якщо коротко: податок на нерухомість рахується не з усієї площі, а лише із «зайвих» метрів понад пільгову норму, база береться за попередній рік, а воєнні пільги — це насправді дві різні норми з різними умовами, а не одне просте правило.

Що варто запам’ятати (чек-лист платника):

✅ У 2026 році платимо за 2025 рік — мінімалка 8 000 грн, максимум 120 грн/кв.м.

✅ Пільгова площа: 60 кв.м (квартира), 120 кв.м (будинок), 180 кв.м (комбіновано).

✅ «Розкіш»-доплата 25 000 грн — для квартир понад 300 кв.м і будинків понад 500 кв.м.

✅ Звільнення для територій бойових дій діє по місяцях статусу, до кінця року завершення воєнного стану — не «плюс 6 місяців».

✅ Відстрочка сплати — окрема норма для платників, які через перебування в зоні бойових дій або в окупації не мають можливості сплатити (протягом 6 місяців після воєнного стану або 60 днів після відновлення можливості).

✅ Фізособам рахує ДПС (строк сплати — 60 днів після повідомлення), юрособи декларують самі до 20 лютого.

Якщо у вас кілька об’єктів нерухомості, майно на території бойових дій або нарахована сума здається помилковою — краще розібратись до сплати, ніж переплачувати чи оскаржувати постфактум.

💡 Порада від ВГО АППУ: Не чекайте на «сюрпризи» та судових виконавців. Навіть якщо паперовий лист не прийшов, знайдіть 5 хвилин, зайдіть за допомогою КЕП/Дія.Підпису у свій Електронний кабінет платника на сайті ДПС та перевірте розділ «ЕК для громадян» ➡️ «Стан розрахунків».

🔔 Підписуйтесь на нашу сторінку за посиланням, щоб бути в курсі всіх важливих новин та рішень: https://www.facebook.com/appu.tau

Віцепрезидентка,

Генеральна директорка ВГО АППУ

Людмила ГЕРАСИМЕНКО