Господарські будівлі у витязі з Реєстру: роз’яснення ВГО АППУ

Під час державної реєстрації права власності на житловий будинок у членів нашої Асоціації та платників податків нерідко виникає запитання: чому у витязі з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ) зазначено лише житловий будинок, а гараж, літню кухню, сарай та інші господарські будівлі й споруди не перелічено? Невже право власності зареєстровано лише на житловий будинок?
ВГО «Асоціація платників податків України» детально розбирає правові нюанси цього питання та аналізує чинне законодавство.
 Питання:
Чому у витязі з Реєстру речових прав зазначено тільки сам житловий будинок, а господарські споруди (гараж, сарай, літня кухня) відсутні? Чи означає це, що на них немає права власності?
 Відповідь ВГО АППУ:
Ні. Відсутність у витязі переліку господарських будівель і споруд не означає, що право власності на них не зареєстровано.
Ця ситуація пов’язана виключно з обсягом відомостей про об’єкт, який передбачений законодавством для внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ).
Якщо гараж, літня кухня, сарай та інші споруди входять до складу житлового будинку та призначені для його обслуговування, а не сформовані як самостійні об’єкти нерухомого майна, вони розглядаються разом з основним об’єктом. Відповідно до статті 186 Цивільного кодексу України, приналежність слідує за головною річчю, якщо інше не встановлено договором або законом.
 Питання:
Які саме дані за законом мають вноситися до Реєстру щодо збудованого будинку?
 Відповідь ВГО АППУ:
Відповідно до пункту 29 Порядку ведення ДРРПНМ (затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 року № 1141), щодо закінченого будівництвом об’єкта до реєстру вносяться лише такі дані:
 ідентифікатор об’єкта в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ), якщо його присвоєно;
 тип об’єкта (наприклад: житловий будинок, будівля, споруда, квартира, гаражний бокс тощо);
 загальна та, за наявності, житлова площа;
 адреса об’єкта нерухомого майна.
Чинне законодавство просто не передбачає окремого внесення до ДРРПНМ всього переліку складових частин або приналежностей житлового будинку (гаража, літньої кухні, сараю, погреба, огорожі тощо).
 Питання:
Як технічно відомості потрапляють до Реєстру та чому нотаріус чи реєстратор не може дописати мої господарські будівлі вручну?
 Відповідь ВГО АППУ:
Процес повністю автоматизований завдяки електронній взаємодії державних систем:
 Автоматичний імпорт даних: Якщо об’єкту присвоєно ідентифікатор, державний реєстратор або нотаріус зазначає його у реєстрі, після чого технічні характеристики об’єкта надходять до ДРРПНМ автоматично в порядку інформаційної взаємодії з ЄДЕССБ.
 Відсутність правових підстав для ручного введення: Реєстратор не має технічної або правової підстави вручну доповнювати цей перелік назвами всіх господарських будівель і споруд, якщо їх внесення не передбачено структурою реєстру.
При цьому детальна інформація про склад об’єкта (найменування господарських будівель і споруд, їх літери, площі тощо) міститься в матеріалах технічної інвентаризації та відомостях ЄДЕССБ.
 Питання:
Якими реєстрами та базами користується нотаріус під час укладання угод, щоб бачити повну картину щодо будинку та прибудов?
 Відповідь ВГО АППУ:
Відповідно до статті 46-1 Закону України «Про нотаріат», нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об’єктом незавершеного будівництва або майбутнім об’єктом нерухомості зобов’язаний одночасно використовувати відомості з трьох джерел:
 Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРПНМ);
 Державного земельного кадастру (ДЗК);
 Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (ЄДЕССБ).
 Резюме від ВГО АППУ:
Отже, зазначення в ДРРПНМ лише житлового будинку не означає, що право власності не поширюється на господарські будівлі й споруди, які за документами належать до відповідного будинку, не є самочинно побудованими та не сформовані як окремі об’єкти нерухомого майна.
Відсутність їх окремого переліку в ДРРПНМ зумовлена виключно визначеним законодавством обсягом відомостей про об’єкт та особливостями інформаційної взаємодії ДРРПНМ з ЄДЕССБ.
 При підготовці роз’яснення використано аналітичні матеріали Альона Бабіч
Віцепрезидент,
Генеральний директор ВГО АППУ
Людмила ГЕРАСИМЕНКО