Чи завжди державний реєстратор повинен вносити до Державного реєстру інформацію про загальну та житлову площу в об’єкті нерухомого майна?

На перший погляд відповідь очевидна – так. Однак на практиці внесення відомостей про загальну та житлову площу нерідко стає причиною спорів, відмов у державній реєстрації тощо. Розглянемо це питання крізь призму чинного законодавства та практики його застосування.

✔️ Тож що таке загальна проща❓

Загальна площа – це площа всіх приміщень, які входять до складу квартири, житлового будинку або іншого об’єкта нерухомості. Саме вона є однією з основних технічних характеристик об’єкта.

✔️ А житлова площа – це площа лише житлових кімнат. До неї не входять кухня, коридор, ванна кімната, комора чи інші допоміжні приміщення. Для нежитлових приміщень поняття житлової площі взагалі не застосовується.

Відповідно до пункту 29 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 №1141, державний реєстратор зобов’язаний вносити до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомості про загальну площу об’єкта нерухомого майна.

✔️ Водночас житлова площа не належить до обов’язкових відомостей, що підлягають внесенню до Державного реєстру речових прав. Відомості про житлову площу вносяться виключно за наявності відповідних даних:

• у правовстановлюючих документах;
• у відповідній архівній складовій Державного реєстру прав;
• у технічному паспорті, який є невід’ємною складовою правовстановлюючого документа.

В інших випадках, якщо під час проведення державної реєстрації щодо квартири або житлового будинку виникає необхідність зазначення житлової площі, відповідні відомості мають міститися в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДЕССБ).

• Це стосується також випадків, коли заявник наполягає на внесенні таких відомостей до Державного реєстру речових прав.

☝️  Таким чином, житлова площа може бути внесена до Державного реєстру речових прав лише за наявності належних відомостей про неї у передбачених законодавством джерелах.

Відповідно державний реєстратор не вправі визначати житлову площу самостійно, навіть якщо фактично така площа існує, але її розмір не підтверджений належними документами або відповідними відомостями в ЄДЕССБ.

Якщо відомості про житлову площу в таких джерелах відсутні, державна реєстрація проводиться із зазначенням загальної площі об’єкта нерухомого майна без зазначення житлової площі. Відсутність відомостей про житлову площу сама по собі не є підставою для відмови у проведенні державної реєстрації речового права.

Отже, підсумуємо. Площа – це важлива характеристика нерухомості, але головне значення мають документи, які підтверджують ваше право на цей об’єкт. Саме тому варто уважно перевіряти як правовстановлюючі, так і технічні документи ще до звернення до державного реєстратора.

❓  А ви коли-небудь перевіряли, які саме відомості про вашу нерухомість містяться в Державному реєстрі речових прав?

Джерело: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради

https://www.facebook.com/photo/?fbid=1929606365107818&set=a.1029186091816521