«Я НЕ КОРИСТУЮСЯ, ТОМУ НЕ ПЛАЧУ»: ВЕРХОВНИЙ СУД ПОСТАВИВ КРАПКУ У СПОРАХ ЩОДО КОМУНАЛКИ ЗА СПІЛЬНЕ МАЙНО БУДИНКУ
Часто власники ізольованих чи нежитлових приміщень у багатоквартирних будинках відмовляються платити за послуги управляючої компанії, утримання мереж або технічне обслуговування (ТО ВБСГ). Вони аргументують це тим, що мають окремий вхід, не користуються під’їздом, ліфтом чи загальними комунікаціями, або взагалі не підписували індивідуальний договір.
Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду розібрав цей прецедент у справі № 920/1343/21.
📋 ХТО СУДИВСЯ (ДЕТАЛІ СПРАВИ):
- Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Домком Суми».
- Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «Аптека 235» (власник нежитлового приміщення в будинку).
- Суть спору: Управляюча компанія звернулася до суду щодо стягнення з власника аптеки 174 133,78 грн боргу за житлово-комунальні послуги та інфляційних втрат. Відповідач платити відмовлявся, оскільки його приміщення повністю ізольоване, а договору з компанією він не мав.
📄 ПРЯМА ЦИТАТА З ПОСТАНОВИ ВЕРХОВНОГО СУДУ ВІД 27.03.2023 РОКУ:
«Те, що нежитлове приміщення відповідача є ізольованим та має окремий вхід, а інші мешканці багатоквартирного будинку не є його співвласниками, не виключає наявність у відповідача статусу співвласника багатоквартирного будинку.
Тому відповідач є співвласником всього спільного майна багатоквартирного будинку та зобов’язаний оплачувати послуги з управління, незалежно від наявності індивідуального договору чи безпосереднього використання майна».
🔍 ГОЛОВНІ ЮРИДИЧНІ ВИСНОВКИ СУДУ:
- Статус власника — понад усе. Купуючи будь-яке приміщення (житлове, комерційне чи ізольоване) у багатоквартирному будинку, ви автоматично стаєте співвласником всього будинку, його даху, підвалу та інженерних комунікацій (ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України).
- Відсутність договору не рятує від сплати. Якщо загальні збори будинку затвердили управляючу компанію або тариф на обслуговування систем (наприклад, технічне обслуговування газових мереж — ТО ВБСГ), платити зобов’язані ВСІ. Відсутність індивідуального паперового договору чи невідправлений рахунок не звільняють від обов’язку оплати.
- Обов’язок доведення надання послуг. При цьому Верховний Суд наголосив: виконавець послуг обов’язково має довести в суді факт реального надання цих послуг будинку. Саме тому справу було направлено на новий розгляд для ретельної перевірки обсягів виконаних робіт.
Висновок по суті: Оплата за утримання будинку, розподіл газу, ремонт дахів та обслуговування спільних мереж — це пряма законодавча відповідальність кожного власника приміщення. Кожен платить за безпеку та стабільність інфраструктури свого будинку.
Людмила ГЕРАСИМЕНКО
Віцепрезидент, Генеральний директор ВГО АППУ