ЖИТЛО Є, ДОКУМЕНТІВ НЕМАЄ: ЯК ВГО АППУ РЕКОМЕНДУЄ ПІДТВЕРДИТИ ПРАВО ВЛАСНОСТІ

Втрата документів на майно під час війни — це не лише серйозна бюрократична проблема, а й великий ризик опинитися в правовому вакуумі. Водночас Генеральна дирекція ВГО АППУ наголошує: відсутність паперового документа автоматично не припиняє вашого права власності на квартиру чи будинок.

Усі відомості про нерухомість надійно зберігаються в архівній складовій Державного реєстру речових прав на нерухоме майно або на паперових носіях у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

За загальним правилом, у разі втрати документів необхідно невідкладно отримати їх дублікати в тих органах, які їх безпосередньо видавали — зокрема в нотаріусів чи в органах місцевого самоврядування. Однак через воєнні дії, вимушену релокацію державних установ або фізичне знищення архівів зробити це традиційним шляхом зараз можливо далеко не завжди.

Для майна, право на яке було зареєстроване до 2013 року, чинним законодавством передбачено альтернативний механізм. Державну реєстрацію права можна провести на підставі архівних відомостей Реєстру прав власності на нерухоме майно або офіційних даних БТІ.

Для цього власнику потрібно звернутися до державного реєстратора в ЦНАП або до нотаріуса особисто чи через уповноваженого представника.

З собою необхідно мати такий пакет документів:

• Паспорт та ідентифікаційний код (РНОКПП);
• Заяву про державну реєстрацію прав, яка формується безпосередньо під час звернення;
• Копії втраченого, пошкодженого чи зіпсованого документа або будь-які відомості про нього (за наявності).

Загальне правило територіальності передбачає, що звертатися потрібно до державного реєстратора або нотаріуса суворо в межах тієї області, де розташована сама нерухомість.

Водночас щодо майна, яке розташоване в АР Крим, м. Севастополі, Донецькій, Дніпропетровській, Запорізькій, Луганській, Миколаївській, Сумській, Харківській, Херсонській або Чернігівській областях, діє спрощений порядок — можна звернутися до будь-якого державного реєстратора чи нотаріуса на всій підконтрольній території України.

Після звернення державний реєстратор ретельно перевіряє відомості в електронних архівах або надсилає офіційний запит до відповідного БТІ. Якщо БТІ підтверджує право власності за своїми реєстровими книгами, реєстратор одразу вносить відомості про нерухомість до Державного реєстру прав.

Якщо ж право власності до 2013 року було зареєстроване лише на паперових носіях у БТІ, а сам архів фізично знищено або він наразі перебуває на тимчасово окупованій території України, власник має право звернутися до суду для визнання права власності. У такому разі законною підставою для внесення відомостей до Державного реєстру прав стане рішення суду, яке набрало законної сили.

Відомості про право власності на нерухоме майно, оформлене до 2013 року, Генеральна дирекція ВГО АППУ наполегливо рекомендує заздалегідь внести до Державного реєстру речових прав. Це дозволить надійно убезпечити інформацію про ваше право власності навіть у разі фізичної втрати документів, знищення паперових архівів БТІ чи пошкодження житла внаслідок бойових дій.

Ба більше, наявність актуальних відомостей у Державному реєстрі прав є обов’язковою та безумовною умовою для подання заяви на отримання державної компенсації за пошкоджене чи знищене майно за програмою «єВідновлення».

За матеріалами Одеського міжрегіонального управління Міністерства юстиції України.

👉 Підписуйтесь на офіційну сторінку ВГО АППУ за посиланням: https://www.facebook.com/appu.tau

Ми завжди готові підтримати вас перевіреною інформацією, корисними порадами та фаховою аналітикою.

🚀 Нагадуємо: ми з великою радістю надаємо професійні відповіді на ваші запитання в коментарях виключно для підписників нашої сторінки!

З повагою та турботою про кожного платника податків,

Віцепрезидент,

Генеральний директор ВГО АППУ

Людмила ГЕРАСИМЕНКО