Особливості укладення договору оренди (найму) житла

🚩 Договір оренди (найму) житла — це угода, за якою одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

🚩 Згідно зі статтею 811 Цивільного кодексу України (далі — ЦК України), договір найму житла укладається у письмовій формі.

🚩 Договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, він вважається укладеним на п’ять років (ст. 821 ЦК України).

🚩 Договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди щодо всіх істотних умов (ст. 638 ЦК України).

🚩 У договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов’язків щодо володіння та користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов’язки за договором найму житла є солідарними.

🚩За домовленістю сторін у тексті договору оренди житла варто передбачити зокрема такі умови:

✅ — повні дані осіб, які укладають договір оренди між собою;

✅ — точні відомості про житло, яке орендується (адреса, номер будинку, квартири);

✅ — строк на який укладається договір та термін оренди житла;

✅ — права та обов’язки сторін;

✅ — розмір та порядок оплати;

✅ — порядок та умови дострокового розірвання договору;

✅ — відповідальність сторін;

✅ — реквізити та підписи.

🚩 За домовленістю сторін у договорі можуть бути передбачені й інші положення, що не суперечать чинному законодавству України.

🚩 Договір оренди житла укладається у двох примірниках, по одному для кожної зі сторін. Рекомендується оформлювати акт приймання-передачі, у якому фіксується стан квартири, наявність меблів, техніки та інших речей, а також, за потреби, показники лічильників на момент передачі.

🚩 Оподаткування доходів від оренди здійснюється відповідно до Податкового кодексу України і залежить від статусу сторін договору.

🚩 Для окремих договорів користування нерухомістю, укладених на тривалий строк, закон може передбачати нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію відповідних прав. Тому перед укладенням довгострокового договору доцільно отримати відповідну консультацію.

🚩 За бажанням сторони можуть посвідчити будь-який договір нотаріально для додаткового захисту своїх прав, адже нотаріус перевіряє особи сторін, право власності на об’єкт нерухомості, на наявність обтяжень тощо.

🚩 Укладення договору у письмовій формі забезпечує врегулювання можливих суперечок чи розбіжностей між сторонами, оскільки він захищає орендаря від необґрунтованого виселення, чітко розмежовує обов’язки сторін (зокрема щодо ремонту та оплати комунальних послуг) і може бути використаний як доказ у суді у разі спору.

✔ Джерело: Міністерство юстиції України

https://minjust.gov.ua/m/osoblivosti-ukladennya-dogovoru-orendi-naymu-jitla