«Податок на нерухомість у 2025 році: що потрібно знати»

Розпочинаю цикл статей «Податок на нерухомість у 2025 році: що потрібно знати», з урахуванням відповідей фахових лекторів ДПС України на деякі питання платників податків, які виникли під час проведення спільного онлайн Вебінару 05.03.2025 року ВГО АППУ з  ДПС України.

Як не допустити помилку з декларування декількох об’єктів житлової нерухомості?
Відповідно до підпункту 266.7.1 1 пункт 266.7 статті 266 Податкового кодексу України за наявності у власності платника податку об’єкта (об’єктів) житлової нерухомості, у тому числі його частки, що перебуває у власності юридичної особи — платника податку, загальна площа якого перевищує 300 квадратних метрів (для квартири) та/або 500 квадратних метрів (для будинку), сума податку, збільшується на 25 000 гривень на рік за кожен такий об’єкт житлової нерухомості (його частку).
Помилка, яку досить часто допускають платники податків:
наприклад, квартири загальною площею 105 кв.м. кожна, розташовані за однією поштовою адресою.
Тобто ставка податку буде однаковою для всіх таких об’єктів.
Іноді платники податків сумують такі об’єкти при цьому вказують лише реєстраційних номерів одного з об’єктів нерухомого майна та визначають податкове зобов’язання без застосування так званих додаткових 25 000 грн не звертаючи уваги, що загальна площа перевищує 300 кв. м. для квартири і потребує застосування 25 000 грн.
Відповідно до вимог податкового кодексу України застосування 25 000 грн до цих об’єктів не повинно застосовуватись, але для уникнення непорозумінь платник податків зобов’язаний декларувати (здійснювати розрахунок) щодо кожного об’єкту оподаткування. При цьому у платника не буде виникати підстав збільшувати собі податкові зобов’язання та в свою чергу у контролюючого органу не буде виникати підстав для збільшення податкового зобов’язання.
Варто нагадати, що камеральна перевірка податкової звітності здійснюється виключно за показниками, які у податковій декларації вказав платник податків, тому інформація із зовнішніх джерел під час такої перевірки не опрацьовується.

Віце-президент, Генеральний директор ВГО «Асоціація платників податків України» Людмила Герасименко

Джерело: БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК № 25 від 31 березня 2025 року.