Поновлення договорів оренди землі: що потрібно знати ⁉
Поновлення договорів оренди землі здійснюється відповідно до статті 126-1 Земельного кодексу України, а переважне право орендаря на укладення договору на новий строк гарантує ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
📌 Розглянемо як це працює на практиці.
✔ Договори укладені до та після 16.07.2020
✅ Договори оренди приватної землі, укладені до набрання чинності Закону, та договори, укладені після 16.07.2020, мають містити умови щодо поновлення (ст. 33 Закону «Про оренду землі» та ст. 126-1 ЗКУ).
✅ Поновлення відбувається автоматично: якщо жодна зі сторін не подала заяву про виключення запису з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, договір продовжується на той самий строк і з тими самими умовами без додаткових угод чи підписів.
📌 Роль ДРРП
✅ Програмні засоби Державного реєстру ведуть облік строків дії договорів. Коли строк спливає, система або автоматично продовжує дію договору або присвоює статус «припинено».
✅ Якщо право оренди припинене через технічний автоматичний процес, але сторони хочуть його поновити, це можливо: необхідно подати договір оренди та додаткову угоду про пролонгацію, укладену відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі».
📌 Практичні ситуації та нюанси
✅ Іноді реєстратори бачать, що на ділянку вже є запис про оренду за договором, укладеним до 16.07.2020. Право оренди виникає з моменту реєстрації, а строк договору обчислюється з моменту підписання.
✅ Поновлення чи припинення таких договорів здійснюється за правилами, чинними на момент їх укладення.
✅ Документи, що підтверджують припинення договору: угода про закінчення строку, лист-повідомлення про відсутність наміру продовжувати, або судове рішення.
📌 Важливо знати:
✅ Процедура поновлення договорів оренди поєднує юридичну точність і автоматизацію. Вчасне оформлення документів дозволяє уникнути технічних проблем та зберегти право оренди.
✔ Джерело: Земельний фонд України