Експертна та нормативна грошова оцінка земель: у чому різниця і де вона застосовується ⁉
Наша українська земля — один із найцінніших ресурсів, тому її вартість визначається за різними методиками залежно від мети.
🚩 Сьогодні найчастіше в Україні використовують два види оцінки: експертну грошову оцінку та нормативну грошову оцінку. Вони мають різні завдання та застосовуються у різних ситуаціях.
✅ Нормативна грошова оцінка (НГО) — це вартість земельної ділянки, розрахована за затвердженою державною методикою. Вона не залежить від ринкової ситуації, а визначається на основі встановлених коефіцієнтів, характеристик земель, їх розташування та цільового призначення відповідно до Методики нормативно грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої Постановою КМУ від 03.11.2021 року №1147.
🚩 В основі нормативної грошової оцінки земельної ділянки – рентний дохід. Для спрощеного розуміння, рентний дохід — це по суті ті гроші, які можна виручити від найбільш ефективного використання земельної ділянки за цільовим призначенням.
🚩 В яких випадках використовується нормативна оцінка землі: ⁉
✅ для нарахування земельного податку;
✅ для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;
✅ при розрахунку державного мита під час спадкування та дарування земельних ділянок;
✅ для визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;
✅ у деяких випадках під час визначення стартової ціни земельних торгів (аукціонів);
✅ у деяких випадках при укладанні цивільно-правових угод.
✅ Експертна грошова оцінка — це визначення ринкової вартості земельної ділянки, яке проводить сертифікований оцінювач. Така оцінка враховує реальну ситуацію на ринку, попит і пропозицію, місце розташування ділянки, інфраструктуру, площу, цільове призначення та інші фактори. У своїх розрахунках сертифіковані фахівці використовують
🚩 Експертна оцінка необхідна:
✅ при необхідності здійснення купівлі-продажу;
✅ для передачі майна в якості застави у фінансових установах;
✅ для проведення бухгалтерського обліку та переоцінки активів, використовуючи міжнародні стандарти фінансової звітності;
✅ під час оформлення спадщини (в окремих випадках);
✅ при необхідності оподаткування майна, дотримуючись закону, який існує;
✅ при необхідності визначити початкову ціну землі, яку буде поставлено на аукціон (в окремих випадках);
✅ під час укладання договору дарування;
✅ під час необхідності сплати судового збору у судових спорах, які суміжні з земельними ділянками;
✅ якщо об’єкт оцінювання буде внесено до статутного капіталу підприємства;
✅ для викупу земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності або знаходиться у володінні територіальних громад (окрім заборони на викуп земель сільськогосподарського призначення);
✅ під час розробки та здійснення інвестиційних проектів;
✅ у різних випадках, які потребують нотаріального посвідчення або за рішенням суду чи у зв’язку з необхідністю захисту суспільних інтересів.
🚩 В Україні 29 червня 2021 року у дію була введена Єдина база даних звітів про оцінку, яка допомагає провести оціночну вартість в електронному режимі. Сервіс автоматично формує електронні довідки щодо оціночної вартості об’єкта нерухомості. Тому при необхідності будь-яких дій по відношенню до нерухомого майна, які потребують оцінки, Єдина база даних формує електронну довідку (е-довідку). Вона діє протягом 30 календарних днів з моменту її формування.
🚩 У тих випадках, коли власник не згоден з підсумками оціночної вартості майна, яка була визнана автоматично, тоді можна звернутися до суб’єкта оціночної діяльності. Він визначає ринкову вартість. Після складення звіту, останній буде зареєстрований в Єдиній базі. Доступ до такої бази можна отримати при наявності особистого підпису або одного із засобів електронної ідентифікації.
✅ Головна різниця полягає в тому, що нормативна оцінка використовується переважно для податків і державних розрахунків, тоді як експертна оцінка показує реальну ринкову вартість земельної ділянки.
✅ Розуміння різниці між цими видами оцінки допомагає власникам землі правильно оформлювати угоди, уникати юридичних помилок та приймати обґрунтовані фінансові рішення.
✔ Джерело:
Земельний фонд України