Безкоштовна приватизація під забудову чи город: міф чи реальність під час воєнного стану? Розбір ВГО АППУ.

До ВГО «Асоціація платників податків України» щодня надходять сотні запитань від громадян: чи реально зараз безкоштовно отримати ділянку під забудову чи город? Що робити із сертифікатами на паї? Чи заблокована приватизація повністю?

Спільно з експертами Асоціації, на підставі офіційного листа Міністерства юстиції України № 45857/8.4.1/32-22 від 13.06.2022, ми розібрали реальний стан речей. Попереджаємо: правила змінилися, але закон чітко визначає права громадян та винятки для власників паїв.

Збережіть собі цей допис, щоб захистити свої права! 📌

1️. Чи дозволена сьогодні приватизація земельних ділянок?

Загалом — ні. Але є передбачені законом винятки.

Стаття 121 Земельного кодексу України гарантує громадянам право на безоплатну передачу земельних ділянок із земель державної або комунальної власності. Зокрема, йдеться про ділянки:

• до 2,0 га — для ведення особистого селянського господарства;
• до 0,12 га — для садівництва;
• до 0,25 га у селах, 0,15 га у селищах та 0,10 га у містах — для будівництва і обслуговування житлового будинку;
• до 0,10 га — для індивідуального дачного будівництва;
• до 0,01 га — для будівництва індивідуального гаража.

⚖️ Які обмеження діють під час воєнного стану?

Проте закон встановлює суворі обмеження на реалізацію цього права. Відповідно до підпункту 5 пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України, на період дії воєнного стану заборонено:

🔸 безоплатно передавати землі державної та комунальної власності у приватну власність;

🔸 надавати дозволи на розроблення документації із землеустрою для такої передачі;

🔸 розробляти відповідну документацію.

Міністерство юстиції у своєму листі окремо наголошує: проведення державної реєстрації права приватної власності на земельні ділянки, передані на підставі рішень, прийнятих після 24 лютого 2022 року, заборонено.

❗ Важливі винятки із заборони:

Обмеження не поширюються на:

• Земельні ділянки під уже наявною власною нерухомістю (будинками, спорудами).
• Землі для колишніх власників нерухомого майна, яке було знищене через збройну агресію рф.
• Земельні ділянки, які були передані громадянам у користування до набрання чинності Земельним кодексом України (до 2002 року).

3️. Реєстрація та оренда землі під час війни (позиція Мін’юсту)

Лист Міністерства юстиції також детально роз’яснює особливості реєстрації чинних та нових договорів оренди сільгоспземель (згідно із Законом № 2145-IX):

• Автоматичне поновлення договорів: Договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію та земельного сервітуту щодо сільгоспземель, строк яких закінчився після введення воєнного стану, вважалися автоматично поновленими на один рік. Це відбувалося без волевиявлення сторін та без внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
• Спрощена оренда: Передача ділянок в орендне користування для товарного сільськогосподарського виробництва на строк до 1 року здійснювалася без земельних торгів, а договір укладався виключно в електронній формі з КЕП. Право такої воєнної оренди не підлягало державній реєстрації в Реєстрі.

Отже: Воєнний стан не скасовує право громадян на безоплатну приватизацію землі, а лише тимчасово обмежує його реалізацію. При цьому закон чітко визначає винятки для захисту приватної власності та дозволяє повноцінно оформлювати й виділяти земельні паї у натурі.

📢 Громадо, захистимо свої права разом!

Експерти ВГО АППУ щодня аналізують законодавство, щоб ви вчасно дізнавалися про критичні зміни та захищали свою власність. Наша спільнота активно зростає — сьогодні нас уже 34 221!

Допоможіть нам досягти великої та важливої мети — 35 000 підписників, щоб ще більше українців мали доступ до якісної правової підтримки.

👉 Підписуйтесь на офіційну сторінку ВГО АППУ за посиланням: https://www.facebook.com/appu.tau

Ми завжди готові підтримати вас перевіреною інформацією, корисними порадами та фаховою аналітикою.

🚀 Нагадуємо: ми надаємо фахові відповіді на ваші запитання в коментарях виключно для підписників нашої сторінки!

З повагою та турботою про кожного платника податків,

Віцепрезидент,

Генеральний директор ВГО АППУ

Людмила ГЕРАСИМЕНКО