ЗЕМЕЛЬНИЙ СЕРВІТУТ: ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ❓

Якщо земельна ділянка перебуває у приватній власності, але іншій особі необхідно користуватися нею для проходу, проїзду, прокладання комунікацій або інших потреб, законодавство України передбачає можливість встановлення земельного сервітуту.

Правильно оформлений сервітут дозволяє законно користуватися чужою земельною ділянкою, визначити межі та спосіб такого користування і водночас уникнути тривалих спорів між сусідами.

⚠️ Відтак, що таке земельний сервітут: відповідно до статті 98 Земельного кодексу України, земельний сервітут — це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками).

Наприклад, якщо власник земельної ділянки не має належного доступу до автомобільної дороги, він може потребувати встановлення сервітуту для проходу або проїзду через сусідню земельну ділянку.

При цьому сервітут не припиняє право власності власника земельної ділянки. Власник зберігає свої права на землю, але вони можуть бути обмежені в межах, необхідних для реалізації сервітуту.

⚠️ Які бувають земельні сервітути ❓

Стаття 99 Земельного кодексу України передбачає, зокрема, можливість встановлення права:

✅- проходу та проїзду через земельну ділянку;

✅- проїзду на транспортному засобі по наявному шляху;

✅- прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв’язку, трубопроводів та інших комунікацій;

✅ -проведення необхідних робіт із водопостачання, водовідведення та інших потреб;

✅-доступу до природної водойми;

✅- прогону худоби;

✅- встановлення будівельних риштувань та складування необхідних матеріалів для ремонту будівель і споруд;

✅- інших потреб, передбачених законом.

Перелік земельних сервітутів не обмежується лише наведеними випадками — конкретний зміст сервітуту залежить від потреб особи та характеру користування чужою земельною ділянкою.

⚠️ Окремої уваги потребує ситуація, коли сервітут поширюється не на всю земельну ділянку, а лише на її частину.

У такому випадку необхідно визначити межі відповідної частини земельної ділянки. Для сформованої земельної ділянки закон передбачає можливість розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право сервітуту.

Це особливо важливо для сервітутів на проїзд або прохід, оскільки відсутність чітко визначеного маршруту може стати причиною подальшого конфлікту між власником земельної ділянки та сервітуарієм.

☝️ Найкраще врегулювати таке питання за домовленістю сторін, чітко визначивши зміст сервітуту, його межі, строк та плату (якщо вона передбачена). Якщо ж домовитися не вдається, за наявності передбачених законом підстав питання може бути вирішене в судовому порядку.

Грамотно оформлений земельний сервітут дозволяє не лише забезпечити доступ до земельної ділянки чи комунікацій, а й чітко визначити права та обов’язки обох сторін і тим самим запобігти майбутнім земельним спорам.

✔ Джерело: Департамент державної реєстрації виконкому Кременчуцької міської ради

https://www.facebook.com/photo?fbid=1937533277648460&set=a.1029186091816521