Компенсація за зруйноване чи пошкоджене житло: що може не спрацювати й чому
В умовах постійних обстрілів останніх чотирьох років війни, які мають неймовірно руйнівний вплив на цивільну інфраструктуру загалом і житло українців зокрема, питання компенсації за пошкоджене або зруйноване житло є найбільшим запитом у роботі фонду з населенням. І, на мою фахову думку, компенсація в Україні працює. А побоювання, які були в нас ще у 2022 році, щодо того, що процедури або взагалі не буде, або вона буде заскладна, або буде дуже винятковою, на щастя, не справдились. Звісно, є нюанси, але заради справедливості треба згадати: Україна чи не перша і єдина країна, яка запустила процедуру компенсації, що працює під час війни, а не після її завершення.
❓ Хто має право отримати компенсацію ❓
Почнемо з базових речей:
✅ наразі існує процедура компенсації лише за пошкоджене чи знищене житло. До житла, крім квартир і будинків садибного типу, також належать садові й дачні будинки.
✅ Знищені чи пошкоджені автомобілі, гаражі, бізнесові приміщення (магазини, склади, кафе тощо), а також усе, що було всередині, поки не покривається відповідним українським законодавством і фінансуванням, тому може йтися лише про компенсацію щодо житла.
✅ Важливий нюанс номер два: право на компенсацію мають лише власники. І, як у старій казці, де голка в яйці, яйце в качці, а качка в зайці, додатковий нюанс: ✅ йдеться лише про власника – громадянина України, тобто власники-іноземці не мають права на компенсацію за законом.
📌 Головні перешкоди на шляху отримання компенсації
✅ Наша практика показує, що саме питання власності для багатьох стають першою стоп-точкою.
✔ Три найпоширеніші ситуації, які перешкоджають рухатися далі:
✅ Неприватизоване житло, тобто житло, яке вам чи вашим батькам надала держава, місто, сільська рада в користування, а ви маєте право безоплатно отримати його у власність за певних умов (ордер, штамп у паспорті про місце реєстрації, “ми живемо в цій квартирі все життя” не означає, що житло є вашою власністю). Практичних порад, як приватизувати вже пошкоджене чи знищене житло, немає, але й набуття права власності після пошкодження – це тупиковий маршрут.
✅ Неоформлена спадщина та придбання житла “за розпискою” – хоч і є деякою варіацією попереднього варіанту, але варті окремого виділення через процедурні особливості оформлення. Ознаки й наслідки ті самі: у вас має бути документ, у якому одночасно написано ваше ПІБ у прив’язці до словосполучення “право власності”. Зазвичай такий документ має назву договір (купівлі-продажу, дарування, міни тощо) або свідоцтво (про право власності чи право на спадщину).
✅ Відсутність реєстрації в актуальному реєстрі права власності. Це дивна і незрозуміла для пересічної людини ситуація, коли наче все добре – і документ є, і право власності зареєстроване, – але, на жаль, виявляється, що зареєстроване воно не в той час і не в тому реєстрі.
❓ Чому це проблема?
✔ З 2014 року в Україні почав функціонувати новий електронний Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (ДРРП), і саме з ним відбувається обмін даними під час усієї процедури компенсації.
✔ Автоматичного перенесення даних з попередніх аналогів (паперових реєстрових книг чи електронного реєстру 2004 року) не відбулось і відбуватися не буде з різних причин.
✔Тож, якщо ви отримали житло у власність до 2014 року, вам потрібно зробити самостійні додаткові дії – по суті, перереєструвати ваше право власності в новому реєстрі.
Без цього кроку “Дія” або реєстратор у ЦНАПі не зможуть прийняти вашу заяву на компенсацію, оскільки не відбудеться необхідна автоматична перевірка того, що ✔1) цей об’єкт є житлом (адже тип майна вноситься до реєстру), ✔ 2) це житло – ваше. Внесення відомостей про ваше право до ДРРП може бути простим, а може – ні, ми наполегливо радимо всім власникам почати опікуватися цим питанням уже зараз.
✔ І, хоча тема цього допису пов’язана з компенсацією за пошкоджене чи знищене житло, загальна навичка перевірки того, чи відповідають ваші документи на житло сучасним правовим вимогам, – це корисна звичка в будь-який час і за будь-яких обставин.
✅ Обставини й нюанси, згадані в цьому дописі, є лише верхівкою айсберга, але якщо виявити й потурбуватися про них завчасно, то однозначно можна полегшити собі вхід у процедуру відшкодування збитку, завданого житлу внаслідок війни.
📌 Довідково:
✅ Як отримати компенсацію за знищення чи пошкодження житла внаслідок агресії рф – алгоритм дій можна переглянути за посиланням: https://zmina.info/instructions/yak-otrymaty-kompensacziyu-za-znyshhennya-chy-poshkodzhennya-neruhomosti-vnaslidok-agresiyi-rf-algorytm-dij/
📌 Джерело:
Христина Захарова, координаторка Програми правової допомоги БФ “Право на захист”