Розʼяснення Мінʼюсту від 09.01.2026 року

УВАГА

Розʼяснення Мінʼюсту від 09.01.2026 року

1️⃣ Чи повинен державний реєстратор прав на нерухоме майно вимагати, зокрема, згоду дружини для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, утворене в результаті поділу нерухомого майна, право власності на яке було зареєстровано за чоловіком, однак таке майно було придбано у шлюбі й відповідно до закону є спільною сумісною власністю подружжя.

‼️ У цьому випадку йдеться не про поділ спільного майна подружжя та не про припинення режиму спільної сумісної власності, а про «фізичний» поділ одного об’єкта нерухомості на декілька об’єктів зі збереженням режиму спільної сумісної власності подружжя. Змінюється лише об’єкт нерухомості, а не режим права, тому подружжя й надалі залишається співвласниками вже кількох об’єктів. Така ситуація не є розпорядженням майном у розумінні статті 65 Сімейного кодексу України, а отже згода другого з подружжя для державної реєстрації прав не вимагається.

2️⃣ Щодо алгоритму дій державного реєстратора у разі звернення заявника з метою виправлення помилки у відомостях Державного реєстру прав, яка була

допущена реєстратором стосовно виду речового права (наприклад, коли замість права постійного користування помилково було зареєстровано право оренди)

‼️ У такому випадку в Державному реєстрі прав проводиться державна реєстрація речового права із зазначенням коректного виду речового права, при цьому в блоці «Дані про реєстрацію до поновлення/перенесення відомостей…» зазначаються реквізити раніше зареєстрованого права шляхом внесення номера відповідних відомостей з автоматичним заповненням дати його реєстрації. Після цього помилковий запис з некоректним видом речового права приводиться у стан «припинено» шляхом виконання операції «погашення запису» з підставою «погашення помилкового запису». Така технічна реалізація здійснюється на підставі рішення за заявою про державну реєстрацію прав з типом державної реєстрації «речове право, похідне від права власності».

Джерело: https://www.facebook.com/photo/?fbid=866458266382227&set=pcb.866460193048701

Питання отримання дозволу органу опіки та піклування під час здійснення реєстраційних дій, зокрема у разі припинення права власності у зв’язку зі знищенням об’єкта нерухомого майна, власником якого є малолітня або неповнолітня особа, є одним із найбільш обговорюваних на сьогодні з урахуванням поточної ситуації в нашій країні.

☝️Законодавством встановлено вичерпний перелік випадків, у яких державний реєстратор зобов’язаний перевіряти наявність дозволу органу опіки та піклування. Припинення права власності у зв’язку зі знищенням об’єкта нерухомого майна до таких випадків не належить.

Зазначена правова позиція також прямо підтверджена роз’ясненнями Міністерства юстиції України.

Вимагання дозволу органу опіки та піклування у таких випадках є виходом за межі повноважень, наданих державному реєстратору законом, та призводить, зокрема, до створення необґрунтованих перешкод для реалізації права на компенсацію дітей, які втратили житло внаслідок збройної агресії.

Джерело: Альона Бабич

https://www.facebook.com/al.ona.babic.276972